ВТБ24 снижает размер первоначального взноса по ипотеке


В банке ВТБ 24 изменились условия предоставления ипотечных кредитов физическим лицам. Базовый первоначальный взнос понизился с 20% до 15% стоимости недвижимости при условии отказа от дополнительного страхования. Это касается основных ипотечных программ в российских рублях и распространяется на покупку жилья на первичном и вторичном рынках.

Теперь клиенты банка имеют право на оформление кредита с первоначальным взносом 15% при условии отказа от страхования ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. В случае заключения данного договора страхования минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.

С 20 января 2014 года процентные ставки по ипотеке не зависят от размера первого взноса и срока кредита. Ставка устанавливается относительно суммы кредита. Минимальная ставка, 11,75% годовых, действует на ипотеку в размере от 5 000 000 рублей для Москвы и от 2 000 000 рублей для остальных регионах.

Ставка 12,15% годовых распространяется на кредиты от 2 000 000 до 5 000 000 рублей в Москве и от 1 000 000 до 2 000 000 рублей в регионах, а максимальный размер ставки в размере 12,85% годовых – на сумму менее 2 000 000 рублей для Москвы и 1 000 000 рублей – в регионах.

Для участников зарплатного проекта банка и владельцев премиальных пакетов действуют льготные условия кредитования, согласно которым минимальная процентная ставка составляет 11,25% и 11,45% годовых соответственно.

На ипотеку в долларах США и евро распространяется единая ставка 8% годовых, которая не зависит от размера кредита. Для льготных категорий заемщиков она составляет 7% годовых.

Такое неожиданное решение объясняет вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов: «При выдаче любого ипотечного кредита затраты банка одинаковы, поэтому он заинтересован выдавать более крупные ссуды».

Некоторые участники рынка считают, что отвязывая процентную ставку от ключевых показателей, ВТБ 24 значительно повышает собственные ипотечные риски и затраты, потому что фондирование долгосрочных кредитов обходится банку дороже. Однако Осипов считает: «По нашему опыту, риски в ипотеке слабо зависят от уровня первоначального взноса, риск появляется только при взносе 10% и ниже». Также он отмечает, что на данный момент средний размер первого взноса в банке составляет 40% стоимости недвижимости, и новые условия не повлияют на этот показатель в будущем.

Кроме того, вице-президент ВТБ 24 отметил, что не считает отвязывание процентной ставки от срока ипотеки большим риском, потому что, несмотря на максимальный срок кредита в 50 лет, обычно ипотека погашается досрочно, и средняя продолжительность кредита составляет 4 года.

Однако стоит отметить, что процентная ставка в банке, как и раньше, зависит от пакета страхования, оформляемого заемщиком. Все представленные ставки действуют при заключении полного пакета, в который входит страхование жизни и здоровья заемщика, утрата или повреждение квартиры, прекращение или ограничение права собственности на жилье. Если приобретается только полис по риску утраты или повреждения приобретаемой квартиры, то процентная ставка увеличивается на 1% годовых.

Еще один нюанс заключается в том, что при внесении первоначального взноса в размере 10%-20% стоимости жилья процентная ставка увеличивается на 0,6% годовых.

Например, в Сбербанке, размер процентной ставки и величина первоначального взноса не зависят от объема страхования. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости жилья. На размер процентной ставки влияет категория заемщика, срок кредита и величина первого взноса.

На данный момент ставка составляет 12%-13% годовых для участников зарплатного проекта и на покупку жилья, построенного с участием кредитных средств банка. Для остальных клиентов и объектов, построенных без участия средств банка, ставка увеличивается на 0,5%-1% годовых.

В целом, ипотека ВТБ24 ориентирована на жителей крупных городов и на покупку дорогой недвижимости. На многочисленных заемщиков, которые оформляют кредит на жилье среднего ценового сегмента, изменения в условиях банка существенно не повлияют.

Надежда Гашинская, специально для Банки Москвы

06 февраля 2014



Похожие статьи :