АИЖК снижает ставки по ипотечным кредитам
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с конца мая 2013 года снизило ставки по основным ипотечным программам в среднем на 1-1,2%. Изменения затронули как стандартные программы кредитования, так и программу рефинансирования.
Минимальная процентная ставка на данный момент составляет менее 8 процентов годовых – по программам «Новостройка» от 7,9% и «Материнский капитал» от 7,65%. Воспользоваться ею можно при максимальном первоначальном взносе и минимальном сроке кредитования. Изменения также затронули такие программы кредитования как «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Переезд» и «Кредит на погашение ранее выданного кредита». За счет специальных вычетов определенным категориям действующая ставка может быть еще снижена.
Как отмечается в сообщении АИЖК, наибольшее снижение процентов произойдет по кредитам с комбинированной ставкой и сроком фиксации от 1 до 5 лет. При выборе комбинированной ставки заемщик первое время платит проценты по фиксированной ставке, затем – по плавающей, которая привязана к определенному рыночному индексу, например, к ставке рефинансирования Центрального Банка. Для соблюдения интересов кредитора и заемщика по таким ставкам установлено верхнее и нижнее ограничение, выше или ниже которого ставка не может изменяться несмотря ни на какие чрезвычайные ситуации в стране.
Нынешнее снижение ставок по ипотеке как нельзя лучше соответствует основной цели АИЖК, так как способствует возрастанию желания населения воспользоваться жилищным кредитом, хотя и этот уровень еще не делает ипотеку доступной для всех россиян.
Образовалось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 1997 году, все 100% акций организации принадлежат государству. Основной целью его создания было обеспечение доступности жилья для граждан России. Для упорядочения процесса была создана двухуровневая система ипотечного кредитования: на первом уровне банки и некредитные организации оформляют ипотеку населению, на втором – АИЖК выкупает эти кредиты, выданные по разработанным им единым Стандартам. Это обеспечивает сохранность интересов и кредитных организаций, и заемщиков.
Учитывая соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, Агентство сглаживает возникающие колебания: заполняет рынок в период спада кредитования и отходит в сторону, когда банки начинают активировать свою деятельность. При этом особое внимание уделяется регионам, где рынок жилья наименее развит.
Наряду с обеспечением доступности жилья, у Агентства есть и ряд других целей: создание единых Стандартов ипотечного кредитования, создание института рефинансирования ипотечных кредитов, соблюдение баланса интересов государства, кредиторов, заемщиков. Выполнение задач по рефинансированию возложено на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), которое является дочерней компанией АИЖК. Создавалось оно для поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации путем реструктуризации их кредитов в рамках государственной поддержки заемщиков.
В рамках задачи по поддержанию баланса между всеми участниками процесса ипотечного кредитования АИЖК разрабатывает и внедряет единые стандарты кредитования для упрощения процедур, разрабатывает предложения по изменениям в законодательстве в целях защиты прав кредиторов. Агентство регулирует риски по ипотечному кредитованию и внедряет новые сервисы для их равномерного распределения между кредитором и заемщиком, а также принимает на себя часть рисков по уже выданным кредитам.
Елена Антошенкова, специально для Банки Москвы
15 июня 2013
Похожие статьи :
