Формируйте фонд капитального ремонта с банком «ГЛОБЭКС»

С апреля текущего года все собственники многоквартирных домов будут обязаны регулярно платить взносы на капитальный ремонт. Банк «ГЛОБЭКС» предлагает открыть специальный счет всем, кто еще не определился со способом формирования фонда для этих целей. Подробнее о новой услуге рассказывает Ирина Волис, начальник отдела банковских продуктов банка «ГЛОБЭКС».

Банки Москвы: Почему вы решили создать подобное предложение? Данная услуга доступна всем вашим клиентам – как столичным, так и региональным? 

Ирина Волис: Банк «ГЛОБЭКС» заинтересован в расширении клиентской базы и привлечении денежных средств на взаимовыгодных условиях. К тому же Банк полностью удовлетворяет условию 2-го пункта 176 статьи Жилищного Кодекса нашей страны о тех кредитных организациях, которые подходят для открытия специального счета формирования фонда капремонта.

Согласно законодательству, величина собственных средств такой организации должна быть не менее 20 миллиардов рублей. Любой желающий может убедиться в соответствии банка «ГЛОБЭКС» данному требованию, посетив официальный сайт Центрального банка РФ, который каждый квартал публикует информацию о банках, подходящих для открытия счета капремонта.

Услуга открытия и обслуживания специальных счетов доступна во всех регионах присутствия банка «ГЛОБЭКС».

Какие действия необходимо предпринять, чтобы заключить договор с банком об открытии данного счета? 

Банком «ГЛОБЭКС» были разработаны специальные формы договоров для данной услуги: договор банковского счета регионального оператора и договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. Договор можно заключить, обратившись непосредственно в офис Банка. Помимо стандартного перечня документов также необходимо подготовить протокол общего собрания собственников помещений, в котором будут прописаны следующие пункты:

1. Указан (ЗАО) «ГЛОБЭКСБАНК» как кредитная организация, в которой открывается специальный счет;

2. Способ формирования фонда капремонта;

3. Сумма ежемесячного взноса на капремонт;

4. Перечень работ и услуг по капремонту общего имущества;

5. Сроки проведения всех этих работ;

6. Выбранный собственниками жилья владелец открываемого счета;

7. Лицо, которому доверено проведение всех денежных операций со счетом, включая его открытие.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, Клиент предоставляет в Банк также решение общего собрания собственников помещений либо органа местного самоуправления.

Как происходит процедура пополнения счета, кто может осуществлять подобную операцию? 

Пополнение счета подразумевает под собой внесение средств собственников помещений в размерах и сроки, установленных на общем собрании собственников жилья, либо начисление процентов Банком на остаток средств на счете. В первом случае собственник жилья вносит средства на счет на основании платежного документа, представленного региональным оператором, ТСЖ, ЖСК или Управляющей компанией.

Начисление процентов на остаток средств на счете происходит на основании заключенного между Банком и владельцем счета Соглашения. Процентная ставка – согласно Тарифам Банка.

Как и на что расходуются средства, каким образом банк осуществляет контроль целевого использования? Можно ли обналичивать средства со счета, как часто и кем? 

Все расходные операции по специальному счету происходят по указанию владельца счета. Согласно законодательства Банк обязан контролировать целевое использование средств, в связи с чем каждый платеж будет проверяться на наличие и соответствие данных:

1. Протокола общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение этого собрания об оказании определенных услуг по капремонту;

2. Договора об оказании этих услуг с конкретной организацией;

3. Акта приемки оказанных услуг, если речь идет уже о выполненной работе.

Денежные средства со счета могут быть также списаны в счет погашения кредитов и других займов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества. В этом случае владелец счета предоставляет в Банк все тот же протокол общего собрания собственников жилья, в котором говорится о решении заключить кредитный договор или иной договор о займе, его сумме и целевом назначении, с конкретной организацией, а также договор с этой организацией о кредите/займе.

В случае отсутствия перечисленных документов, подтверждающих целевое расходование средств, Банк отказывает в исполнении распоряжений.

Снятие наличных средств со специальных счетов не предусмотрено.

То есть все расходные операции по счету – только безналичные? 

Да, действительно, расходные операции по счету могут быть только безналичными. Полный перечень операций, предусмотренный законодательством РФ, можно найти в 174 статье Жилищного Кодекса.

Счет предусматривает исключительно хранение денег или они «работают», начисляются какие-то проценты? 

Деньги работают, и проценты начисляются на счет согласно тарифам Банка.

Какие сроки действия имеет договор об открытии счета и продлевается ли он автоматически? 

Договор банковского счета является бессрочным.

Какие комиссии по обслуживанию счета платит клиент? 

Что касается комиссий, то на данный момент действуют стандартные тарифы, в каждом регионе свои. Подробную информацию можно получить в любом отделении Банка.

Предоставляет ли банк какую-либо отчетность о расходовании средств по требованию любого из собственников жилья, если вдруг кто-то усомниться в целевом использовании общих денег? 

Безусловно. По требованию владельца счета, его представителя, либо собственника жилья, Банк обязан предоставлять информацию о сумме всех платежей, зачисленных на счет, об остатке денежных средств на счете, а также перечень всех совершенных операций.

Есть ли дистанционные услуги по использованию счета?

Режим обслуживания данного вида счетов позволяет использовать дистанционное банковское обслуживание.

В банке «ГЛОБЭКС» существуют две системы дистанционного обслуживания: «Клиент-Банк» и более модернизированная – «iBank2», подключение к которым можно осуществить, заключив договор по типовой форме Банка. Для этого необходимо обратиться в любой офис обслуживания.

Насколько большой спрос на открытие счетов для формирования фонда капремонта вы прогнозируете? 

Мы ожидаем повышенный спрос данной услуги ориентировочно в апреле-мае этого года. Это связано с тем, что согласно законодательству, с апреля 2014 года возникает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах платить взносы на капремонт. То есть к этому сроку они должны определиться со способом формирования фонда капремонта, а Администрации регионов утвердить Региональные программы. На данный момент самым активным регионом является филиал «Поволжский» — с начала 2014 года здесь открыто 16 специальных счетов.

Похожие статьи :