Где взять кредит на строительство жилья?
Взять банковский кредит на строительство дома в России гораздо сложнее, чем на покупку «готовой» недвижимости. В первую очередь, это связано с повышенным уровнем риска.
Ведь, если заемщик по какой-то причине вдруг не сможет выплачивать свою ипотеку, то продать «просроченный недострой» банку будет совсем непросто.
В этой статье мы рассмотрим несколько актуальных банковских кредитов на строительство жилья. Заметим, что не так уж много банков предлагает сегодня заемщику такую «строительную ипотеку».
Сбербанк России
Заемные средства на строительство жилого дома в Сбербанке можно взять на сумму до 85% кредитуемого (или любого другого помещения) на срок до 30 лет.
Стоит отметить, что кредит под залог «котлована и строительных материалов» получить в Сбербанке невозможно. До момента завершения строительства, в залог придется отдать какую-нибудь другую, уже «готовую» недвижимость.
Кстати, сразу же после новоселья заемщику нужно будет «перезаложить» не только свой новенький дом, но и земельный участок под ним.
От размера первоначального взноса (от 15%) и срока кредитования в Сбербанке зависит годовая процентная ставка. Для заемщиков «с улицы» она варьируется в диапазоне от 14% до 15% годовых. А вот для участников зарплатных проектов банка базовая ставка снижается на 0,5% годовых.
Особенности Сбербанка
— до момента окончания строительства в залог придется «отдать» уже имеющуюся недвижимость;
— для участников зарплатных проектов предусмотрена небольшая «скидка» с процентной ставки.
Россельхозбанк
В Россельхозбанке «кредит на строительство» почему-то не выделяется в отдельную программу. Заемные средства на «стройку» выдаются лишь в рамках базового ипотечного продукта.
Оформить ипотеку в Россельхозбанке можно в одной из трех валют на сумму до 20 000 000 рублей, 600 000 долларов США или 500 000 евро или до 85% стоимости строящегося объекта.
Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. А минимальный размер первоначального взноса по ипотеке Россельхозбанка начинается со стандартных 15% стоимости объекта залога.
Размер годовой процентной ставки зависит от срока кредитования и суммы первого взноса. В рублях за пользование заемными средствами заемщик должен будет заплатить от 11,9% до 14,5% годовых. На период строительства базовая процентная ставка увеличивается на 0,5%.
Для кредитов в долларах США и евро процентная ставка фиксируется на уровне 10% годовых.
Еще 3,5% плюсуется к базовому проценту в случае, если заемщик отказался страховать свою жизнь и здоровье. Зато «зарплатные» заемщики Россельхозбанка могут претендовать на скидку с процента в размере 1% годовых.
Особенности Россельхозбанка
— достаточно высокие процентные ставки для заемщиков «с улицы»;
— жесткое «наказание рублем» за отказ от личного страхования;
— возможность оформить кредит в одной из трех валют: рубли, доллары, евро.
Банк Москвы
Кредит на строительство жилого дома Банк Москвы выделяет в отдельный ипотечный продукт.
Интересно, что заемные средства можно получить под залог земельного участка на сумму до 200% его оценочной стоимости. При этом земля должна быть предназначена для дачного или индивидуального жилищного строительства.
«Кредит на стройку» Банк Москвы выдает на срок от 3 до 30 лет. Причем, в рамках одной кредитной линии заемщик может получить до пяти траншей. То есть «обналичивать» заемные средства можно частями и платить проценты лишь за фактически использованные деньги.
Процентная ставка по «кредиту на строительство» в Банке Москвы зависит от его размера и варьируется в диапазоне от 12,15% до 13,25% годовых.
Отдельные категории заемщиков могут рассчитывать на дополнительную «скидку» с процента:
— 1% для сотрудников МВД;
— 0,5% для зарплатных клиентов банка;
— от 0,5% до 1,5% для работников силовых структур, государственного управления и сферы здравоохранения.
Однако процентная ставка в Банке Москвы может увеличиться и в большую сторону. Например, если заемщик отказывается от титульного и личного страхования, базовый процент «подскакивает» сразу на 3% годовых.
Особенности Банка Москвы
— «кредит на строительство» можно получить под залог земельного участка;
— одобренную банком сумму заемных средств заемщик может «обналичивать» частями-траншами;
— процентные ставки по кредиту – одни из самых низких на рынке;
— «скидки» с процента предлагаются не только участникам зарплатных проектов, но и другим категориям клиентов (например, сотрудникам МВД).
ДельтаКредит
В ДельтаКредит оформить «кредит на строительство» можно лишь под залог уже «готовой» недвижимости заемщика в рублях и долларах США. Максимальный срок такого кредитования составляет 25 лет с обязательным внесением первоначального взноса (как обычно, от 15% стоимости залогового имущества).
Оформить такой кредит могут как наемные работники, так и индивидуальные предприниматели или учредители компаний.
Размер годовой процентной ставки начинается с 12%. На минимальный процент могут рассчитывать заемщики, оформившие комплексное страхование рисков и подтвердившие свой доход справкой по форме 2-НДФЛ.
Стоит отметить, что на официальном сайте крайне мало информации по условиям кредитования в Дельта-Кредит. Уточнить все детали можно на личной консультации с сотрудником банка.
Особенности Дельта-Кредит
— получить кредит могут все категории работающих (в том числе, и собственники бизнеса);
— оформить заемные средства можно в рублях и долларах США.
Валентина Малиновская, специально для Банки Москвы
11 сентября 2014
Похожие статьи :
