Налоговые вычеты по ипотеке


Ждут ли налоговые вычеты тех, кто получил ипотечный кредит? О том, как государство распределило налогообложение среди заемщиков и как этим воспользоваться, – читайте в этой статье.

Оплата ипотеки обычно становится достаточно серьезным испытанием для среднестатистического семейного бюджета. Однако далеко не все потенциальные заемщики банков, рассчитывающие на получение необходимых средств, знают о том, что могут в значительной мере облегчить себе процесс выплаты жилищного займа, используя для этого дополнительные льготы. Речь идет о налоговых привилегиях по ипотеке, которые относятся к одному из двух видов имущественного вычета. Данное законное право гарантирует статья 220 НК РФ.

Расчет общей суммы

При расчете суммы, в данном случае будет использоваться следующая схема. В тех случаях, когда квартира приобретается с привлечением целевого банковского займа, вычет будет распространяться не только на так называемое тело кредита, но также и на проценты, выплачиваемые по нему. Но если недвижимость приобреталась с привлечением нецелевого займа, то есть, в договоре не было прописано то, что средства выдаются на покупку жилья, то в таком случае проценты в общую сумму включаться, к сожалению, не будут.

Максимальная сумма, которую заемщик может вернуть путем данной привилегии, на сегодняшний день составляет 260 000 рублей, то есть речь здесь идет о законных 13% (размер НДФЛ) от двух миллионов рублей – на данный момент таков верхний предел. Однако речь в данном случае идет о самом теле жилищного займа. А вот сумма вычета по кредитным процентам будет неограниченной. Таким образом, к 13% от 2 миллионов рублей прибавляется 13% от суммы процентов, что и составит общую сумму вычета по ипотеке.

Важно знать два момента. Первый – отсутствие срока давности. Даже в том случае, если средства были выданы банком несколько лет назад, заемщик имеет право подать заявку на возврат НДФЛ, предоставив декларацию за все прошедшие, с момента выдачи кредита, годы. Момент второй – налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется лишь на один объект недвижимости и только один раз в жизни. Чаще всего сумма возвращается государством на счет заемщика, оплачивающего ипотечный займ, не позднее чем через 4 месяца, с того момента, как в соответствующие органы были предоставлены все необходимые документы.

Куда обращаться?

Для того, чтобы воспользоваться законным правом на льготы, покупатель недвижимости, оплачивающий ипотечный кредит, в первую очередь должен подать декларацию и все необходимые для этого документы, а также написать заявление по соответствующей форме в налоговую службу. В пакет документов здесь будут входить следующие бумаги: договор купли-продажи жилого недвижимого объекта, свидетельство о праве собственности, а также договор, заключенный с кредитующим банком.

Понадобится предоставить также и целый ряд документов финансового характера, в частности, тех, которые подтверждают тот факт, что заемщик действительно оплачивает все те расходы по кредиту, которые включаются в налоговый вычет. К примеру, это может быть выписка из банка о том, что данное физическое лицо перечислило/перечисляет средства в счет погашения жилищного кредита. После рассмотрения декларации и одобрения заявки на льготы, на счет заемщика в течение трех месяцев перечисляется полагающаяся сумма.

Компенсация по займам в иностранной валюте

Существует реальная возможность возврата части средств и в том случае, если займ на квартиру был выдан банком-кредитором в иностранной валюте (долларах США или евро).

Однако в этом случае нужно учитывать то, что при расчете суммы вычета каждый платеж заемщика, будет пересчитан в рубли по курсу Центробанка на день произведения этого платежа. Помимо этого, заявление на имущественный налоговый вычет по ипотечному кредиту можно подавать также и работодателю, однако процедуру в соответствующих органах, описанную выше, пройти при этом все равно придется.

Данные льготы позволят вам частично снизить переплаты по кредитам. Но стоит учесть, что для их предоставления необходимо строго вести налоговую отчетность и сохранять все бумаги по ней.

Роман Носик, специально для Банки Москвы

12 марта 2016



Похожие статьи :