Договор ипотеки: государственная регистрация договора купли-продажи жилья
Договор ипотеки представляет собой договор о том, что определенное имущество передается в качестве залога заемщику. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, которое способствует разрешению жилищных проблем, то предметом залога становится приобретаемое за счет кредитных средств жилье.
По договору ипотеки сторонами является тот, кто держит залоговое имущество (чаще всего банк, выдавший ипотеку) и тот, кто это имущество в залог передает (лица, оформившие ипотечный кредит в банке: заемщик или несколько созаемщиков). К сторонам договора ипотеки предъявляются стандартные требования по подписанию договоров. Если ипотеку оформляет физическое лицо, оно должно быть правоспособным и дееспособным, иметь российское гражданство и его возраст не должен быть менее 18 лет. В случае оформления ипотеки юридическим лицом, то существуют определенные требования к залоговому имуществу: оно не должно иметь ограничений по передаче в ипотеку, что отдельно оговаривается в юридических документах.
В договоре ипотеки обязательно указывается:
— что является предметом ипотечного договора;
— стоимость оценки жилья, которое приобретается по ипотеке;
— размер обязательств, их сущность, а также сроки, в которые эти обязательства должны быть выполнены;
— право собственности/аренды/и др., согласно которому, имущество, которое передается в залог, принадлежит тому, кто его передает залогодателю, а также орган госрегистрации прав на недвижимое имущество, который это право зафиксировал.
Предмет ипотечного договора определяется его фактическим местонахождением, названием и прочими метками, которые позволяют точно его идентифицировать. Если ипотека предоставляется под строительство жилого дома, то в договоре ипотеки должно быть указано, что строительная организация или сам залогодатель обязуется обеспечить обязательства в случае из незавершения.
Оценочная стоимость в договоре ипотеки определяется договоренностями, которые заключают между собой банковская структура, предоставляющая ипотечный кредит и залогодатель.
Согласовывать все обязательные пункты договора ипотеки чрезвычайно важно, иначе он считается незаключенным и никакими правами и обязанностями стороны не наделяет.
Все договора ипотеки заключаются исключительно в письменной форме и должны быть зарегистрированы в государственных органах по месту нахождения недвижимого имущества в течение 15 суток после подписания самого договора. Нотариально заверять договор ипотеки вовсе не обязательно, хотя по личному волеизъявлению сторон это может быть осуществлено. Некоторые банки нотариальное заверение ставят обязательным условием заключения договора такого характера. Договор ипотеки вступает в силу с тех пор, как его зарегистрировали в специальных регистрирующих государственных органах.
Для того, чтобы пройти регистрацию, необходимо подать в государственное учреждение следующий перечень документов:
— заявление от лиц — сторон договора ипотеки;
— сам договор ипотеки и его копии;
— документы, которые указаны в самом договоре в качестве приложений к нему (если такие есть);
— кредитный договор, согласно которому обеспечивается ипотечное кредитование;
— документы, свидетельствующие о том, что госпошлина по регистрации была уплачена;
— другие документы, которые согласно действующему законодательству РФ необходимы для завершения госрегистрации.
Регистрация договора ипотеки особенно важна — именно благодаря регистрации всегда можно получить сведения о том, не является ли недвижимость, приобретаемая Вами, залоговым имуществом. Если Вы сами решили обзавестись жильем без помощи ипотечного кредитования, обязательно проверяйте объект недвижимости, который собираетесь приобрести.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
28 апреля 2011
Похожие статьи :
