Программы ипотечного кредитования в Московских банках
Ипотечный кредит в современных условиях становится все более востребованной услугой во многих банковских структурах Российской Федерации и не только. Дело в том, что сегодня для многих людей, Москва является их местом обитания или любой другой населенный пункт, проблема приобретения жилья становится достаточно болезненным вопросом, и именно программы ипотечного кредитования коммерческих и государственных банков часто становятся наиболее оптимальным способ решения проблемы с жильем. Конечно же, каждый банк при предоставлении кредита на покупку квартиры должен убедиться в платежеспособности своего клиента. Считается, что чем большей является доходная часть заемщика, тем больше шансов у него получить ипотечный кредит в банке, а также от размера доходов часто зависит и размер выданной банком суммы. Одни банки требуют от клиента исключительно официального подтверждения дохода, то есть заверенной справки из бухгалтерии с места работы, но некоторым банковским структурам достаточным будет предоставление и менее официальных документов, например, свидетельство регулярных выплат по страховке, подтверждение того, что человек получает определенный доход от предоставления жилья в аренду и т.д. Главное условие при этом – чтобы получение дохода не нарушало законодательные нормы.
Ипотека на самом деле вещь достаточно сложная, требующая тщательной подготовки со стороны заемщика. Окончательный выбор программы ипотечного кредитования того или иного банка должен последовать лишь после детального изучения таких важных вопросов, как: размер процентной ставки, возможные сроки кредитования, требования к платежеспособности клиента и состоянию квартиры, наличие страховки и т.д. В большинстве случаев для осуществления успешной сделки от заемщика требуется наличие следующих документов: заявление, копии паспорта, трудовой книжки и трудового договора, справка о размере ежемесячного дохода, копия документа, подтверждающего семейное положение, и некоторые другие.
Конечно же, у каждого банка свои требования к оформлению данного кредита и свои особенности ипотечных программ, потому к выбору нужно подходить обдуманно. Например, ипотечных программ Сбербанка России насчитывается более 15, они отличаются между собой и по размеру первоначального взноса, и по сроку кредита, и по типу выплаченной валюты. К примеру, такие программы, как кредит Ипотечный +, Ипотечный кредит, кредит на недвижимость, оформленные в рублях, долларах или евро, подразумевают внесение первоначального взноса от 20% от общей суммы, а сроки погашения кредита при этом будут составлять 5-30 лет. Ипотечная программа Молодая семья требует от заемщика первоначальный взнос от 15 до 20%. Заметно большие сроки погашения ипотечного кредита по сравнению со Сберегательным Банком России наблюдаются в банке ВТБ. Не зависимо от валюты, в которой взят кредит, задолженность клиента банка может быть погашена на протяжении 5-50 лет, а максимальный размер кредита будет полностью зависеть от размеров дохода клиента. Особой популярностью среди заемщиков по программам ипотеки ВТБ24 пользуется кредит на покупку квартиры в новостройке, а также программа под названием «Нецелевой кредит для собственников жилья».
Если вы решили заключить договор о получении ипотечного кредита с банком Уралсиб, то следует учесть, что кредит выдается, как и в Сбербанке, максимум на 30 лет, и как во всех банках операции могут осуществляться в любой из трех валют, будь это рубли, доллары или евро. Максимальная сумма полученных средств может составлять 3-15 млн. рублей, все зависит от региона, а минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей. Минимальной процентной ставкой является 9,5% годовых, но она достигается лишь в том случае, если клиент банка внес первоначальный взнос в сумме, которая превышает половину общей суммы. Средняя же ставка, предлагаемая банком Уралсиб, — это примерно 12% годовых. Газпромбанк предлагает своим клиентам, которые пользуются услугой предоставления ипотечного кредита, сроки погашения задолженности в 25 лет, а расчет объема кредита будет производиться с учетом общего дохода супругов, а не каждого члена семьи в отдельности. Погашаться кредит может и с помощью материнского капитала. К основным особенностям получения ипотечного кредита в банке Альфа Банк можно отнести два важных момента: первый – нет необходимости в прописке именно в том месте, где будет приобретаться жилье; второй – возможность оформления сделки без поручителей. Если же вы являетесь клиентом банка МДМ Банк, то можно обратить внимание на такие программы ипотечного кредитования, как Индивидуальный дом, Квартиры на вторичном рынке, Покупка жилья на первичном и вторичном рынке, в каждой из них срок погашения кредита будет составлять от 36 до 300 месяцев.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
20 апреля 2011
Похожие статьи :
