ВТБ24 ипотечный кредит
Общие положение получения ипотечного кредита в ВТБ24 выглядят следующим образом. Кредит можно получить на покупку как нового жилья, так и для приобретения жилья на вторичном рынке. Другой вид кредитования – получение нецелевого кредита, залоговым обеспечением в котором может выступать квартира заемщика. Если приобретается квартира в новостройке, кредит обеспечивается правами требования по договору долевого строительства или инвестиционному договору. Однако, помимо этого, заемщику необходимо будет предоставить и другие виды обеспечения. Ими могут являться поручительство, а также другое имущество, которое имеется в распоряжении заемщика (возможно получение кредита под залог недвижимости).
Ипотечные кредиты ВТБ24 выдаются сроком от 5 до 50 лет, в случае приобретения жилья, и на сроки до 20 лет при получении нецелевого кредита. Если ставка по кредиту является комбинированной, она устанавливается на фиксированном уровне в течение первых 3 или 5 лет, а затем изменяется в соответствии с изменениями ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ.
Размер первоначального взноса по ипотечному кредиту ВТБ24 составляет от 20 до 40% жилья, которое приобретает заемщик. Примерный уровень процентных ставок составляет от 11% годовых в валюте и от 13% годовых в рублях при покупке жилья в новостройке. Для покупки вторичного жилья этот уровень несколько ниже.
Основные требования к заемщику: он должен являться гражданином России, возраст его должен превышать 18 лет. Заемщик в обязательном порядке предоставляет в банк документы, которые служат подтверждением наличия у него ежемесячного дохода.
Досрочное погашение ипотечного кредита ВТБ24 не разрешается в первые три месяца. В дальнейшем кредит может быть погашен в любое время, плюс ипотеки ВТБ24 в том, что комиссия при досрочном погашении банком при этом не взимается.
Минимальной суммой ипотечного кредита является сумма в 5 000 долларов США, максимальная составляет 1 000 000 долларов. Максимальная сумма кредита в случае, если приобретается жилье в новостройке, не может составлять более 85% стоимости приобретаемого жилья.
Один из популярных видов ипотечного кредитования в банке ВТБ24 – кредит «Квартира в новостройке». Процентные ставки по нему могут быть различными в зависимости от того, в какой стадии находится строительство дома. Если строительство находится в начальной стадии, ставка будет более высокой, после того, как строительство завершено, уровень процентной ставки снижается. Размер процентной ставки зависит также от валюты, в которой выдается кредит, а также внесенной заемщиком первоначальной суммы и срока кредита. Примерный уровень процентных ставок: при получении кредита в рублях – от 16,6%, при получении кредита в валюте – от 12,1% годовых до оформления заемщиком собственности на жилье. После того, как право собственности оформлено, ставки снижаются соответственно до 14,1% и 9,6%.
Процентная ставка, которой отличаются ипотечные кредиты на приобретение вторичного жилья несколько ниже – по рублевым кредитам она находится на уровне 14,1%-15,6%, по валютным кредитам – от 9,6% до 12,35% в зависимости от суммы первоначального взноса и длительности срока кредитования.
Заемщик, который уже имеет в собственности жилье, может получить под его залог нецелевой кредит, использовать который он может по своему усмотрению. Подобные кредиты ВТБ24 также носят название ипотечных. Минимальный срок этого вида кредитования – 5 лет, максимальный – 20. Процентная ставка по кредиту устанавливается на основании того, к какой категории по классификации банка относится заемщик, в какой валюте будет получен кредит, стоимости залога и срока кредитования.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
23 апреля 2011
Похожие статьи :
