Ипотека на вторичное жилье в Москве
Все ипотечное кредитование, которое существует на сегодняшний день в программах различных банков, направлено на решение жилищных проблем. Во-первых, существует острая потребность у физических лиц в приобретении отдельного жилья, которая никак не сочетается со средним уровнем доходов граждан РФ. Другими словами, позволить себе купить квартиру за счет собственных средств могут далеко не все. Во-вторых, именно ипотечное кредитование позволяет стимулировать развитие строительной отрасли в Москве и Московской области.
На сегодняшний день тенденция такова, что потенциальные заемщики кредитных средств в банке не очень-то настроены на приобретение жилья в новостройке. Цены на первичном рынке где-нибудь в многоэтажках на окраинах города существенно ниже, чем в только что построенных монолитных жилых комплексах. Однако большинство заемщиков все-таки предпочитает приобретать жилье поближе к центру в хорошо обжитых районах, не смотря на то, что эти дома не отличаются новизной.
Ипотека на вторичное жилье в Москве предоставляется практически по аналогичным ипотечным программам, что и покупка жилья в новостройке. Для оформления вторичного жилья в кредит заемщик на первом этапе должен предоставить полный пакет необходимой документации: набор справок и поручительств во всех банках практически одинаков.
После этого банком изучается платежеспособность клиента. При этом на этом этапе также не делается различий в зависимости от того, в каком именно доме, старом или только что построенном, заемщик собирается приобретать жилье. После того, как платежеспособность клиента выяснена, и назначена возможная максимальная сумма кредита, можно начинать подбирать соответствующее жилье. Обычно риски приобретения квартиры на «вторичке» полностью страхуются по условиям банковского договора в страховой компании.
Но, конечно, существуют и определенные особенности оформления договора ипотеки и получения ипотечного кредита. Во-первых, после того, как жилье будет выбрано, необходимо определиться с его владельцем относительно схемы, по которой предоставляется ипотека на вторичное жилье. Вполне естественно, что каждый продавец заинтересован в том, чтобы получить свои деньги как можно скорее. На практике все происходит следующим обрезом: банк полностью выкупает квартиру у его владельцы, а сам заемщик оплачивает сумму первоначального взноса банку и далее платит по кредиту в течение срока, на который он предоставлен. Размер первоначального взноса у разных банков может колебаться от 10 (например, в банке ВТБ24) и вплоть до 70 процентов. Приблизительная сумма процентов по кредиту составляет примерно 10-15% годовых в отечественной валюте.
Согласно статистике на вторичном рынке по ипотечным программам приобретается порядка 60% жилья. Если сравнивать ипотеку на вторичном рынке с приобретением квартиры в кредит в новостройке, то последнее доступно куда меньшему числу граждан. Ведь стоимость квартир в новостройках выше — соответственно выше и требования у банка к платежеспособности заемщика. Это при условии, что многие банки готовы принимать во внимание реальный доход физического лица, который зачастую оказывается выше официального.
Судить, хорошо это или плохо, достаточно сложно. Специалисты сходятся во мнении, что ипотека в равной степени должна обслужить и первичный, и вторичный рынок. При этом заинтересованность в обеспечении первичного рынка куда большая — именно она направлена на развитие строительной отрасли. Прогнозы на ближайшее будущее строятся разные, однако в ближайшие годы стоит ожидать именно роста цен на вторичном рынке, который и позволит уравновесить «силы» в реализации ипотечных программ.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
28 апреля 2011
Похожие статьи :
