Ипотечные кредиты в 2012 году
2012 год принес новые надежды тем, кто планирует в самом ближайшем будущем обратиться в банк с заявкой на предоставление ипотечного кредита. Рынок заполнен предложениями крупнейших банков, рекламирующих свои программы жилищного кредитования на разных условиях.
Ипотека в Сбербанке России
Процентные ставки, действующие в Сбербанке по ипотечным кредитам в Москве, по состоянию на начало 2012 года составили от 9,5 до 14% в рублях и от 8,8 до 12,1% годовых в долларах – именно на таких условиях «народный» российский банк сегодня выдает жилищные кредиты на приобретение готовой и строящейся недвижимости. А вот ипотека на строительство частного жилого дома здесь обойдется подороже – такие виды кредитов банк в текущем году выдает под 15% и выше годовых в рублях.
Основные условия, на которых выдается ипотека в Сбербанке России, сейчас таковы: минимальная сумма кредита составляет 10 тысяч долларов или 300 тысяч рублей, выдается ссуда сроком до 30 лет, под залог кредитуемого первичного или вторичного жилья или другого недвижимого объекта (жилого).
Отметим, что, в отличие от большинства банков страны, Сбербанк старается избегать повышения ставок по жилищным кредитам в условиях риска финансового кризиса, которые до сих пор существуют в мире.
ВТБ 24
В число ипотечных продуктов, предлагаемых банком ВТБ 24, входят базовые программы, рассчитанные на покупку в кредит жилья в новостройках, а также вторичного жилья.
По обеим программам ставки начинаются с 8,9% годовых в рублях (ипотечные кредиты здесь выдаются также в евро и долларах), а срок кредитования достаточно велик и может составлять от 5 до 50 лет.
В качестве первоначального взноса ВТБ 24 предложит заемщику внести не менее 10% от общей стоимости жилья. По некоторым программам, к примеру, по ипотеке на приобретение жилья на первичном рынке, – не менее 20%. А в том случае, если получатель кредита решит погасить его досрочно, банк позволит сделать это без комиссии.
Кроме этого, в нынешнем году ВТБ 24 предлагает своим потенциальным заемщикам возможность получения ипотечных кредитов с привлечением материнского капитала, которые позволят уменьшить размеры первоначального взноса или, наоборот, увеличить сумму кредита.
Банк УралСиб
Привлекательные условия по некоторым ипотечным кредитам в Москве предлагает также банк УралСиб. В частности, он выдает ипотеку на приобретение квартир в новостройках. Она выдается всего под 10% годовых в рублях, причем условия этой ипотеки распространяются не только на квартиры первичного фонда, но также на жилые дома и квартиры в таунхаусах. Но эта привлекательная программа действует в рамках кратковременной акции и действует лишь ограниченное время. В данный момент она не работает, но, возможно, банк восстановит её или предложит аналогичный кредит.
А процентные ставки по кредитованию вторичного жилья составляют от 12% до 13% годовых, если кредит выдается на срок до 10 лет, или же 12,5%-13,5% для кредитов на срок до 30 лет. Размер первоначального взноса — от 10% стоимости квартиры.
Также УралСиб довольно охотно кредитует участие своих заемщиков в долевом строительстве, которое ведется партнерами банка. Их список можно найти на его сайте или же взять у специалиста в офисе банка. Размер первоначального взноса в данном случае составит не менее 30% от общей суммы строительства, и ставки здесь не самые низкие – кредиты на приобретение строящегося жилья выдаются банком под 12%-14,5% годовых.
Россельхозбанк
Им также выдаются кредиты на приобретение квартир и загородного жилья, а помимо этого, Россельхозбанк кредитует строительные работы, в частности, окончание незавершенного строительства. Это полезно для владельцев частных домов.
Существует возможность получения ипотеки с привлечением созаемщиков, однако в их роли могут выступать лишь близкие родственники – супруги, родители, дети. Помимо этого Россельхозбанк выдает также ипотечные кредиты для участия в долевом строительстве. Все ипотечные программы рассчитаны на срок кредитования не более 25 лет. Размер первоначального взноса для заемщика составит от 15%. Банк недавно стал выдавать кредиты на покупку жилья в крупных городах и пока не представил более «городских» программ – существующие все еще создаются как будто для жителей сельской местности.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в Россельхозбанке в первую очередь будут зависеть от срока кредитования: если ссуда берется сроком до 10 лет, то в таком случае ставка составит 12,5%-13,5% годовых. А желающим взять ипотеку в этом банке на более длительный срок придется выплачивать кредит по более высоким ставкам – от 13% годовых и выше. Характерно, что кредитование приобретения квартир и жилых домов здесь нынче ведется по одинаковой ставке.
Ипотечные кредиты в Альфа-Банке
Желающим получить ипотеку в Альфа-Банке будет предложен целый ряд кредитных продуктов, которые включает в себя программа «Альфа-Ипотека». Так же, как и во многих других российских банках, в первую очередь здесь финансируется покупка жилья вторичного фонда. Первоначальный взнос такого кредита – от 10%, ставка – 12,75%-14,35% годовых, причем величина ставки будет зависеть не только от срока кредитования и величины первоначального взноса, но и от того, какой формой подтверждается кредитоспособность заемщика. Заемщикам, которые готовы подтвердить свои доходы по форме НДФЛ, банк предложит более низкие проценты по ипотеке.
Помимо этого, Альфа-Банк предлагает своим клиентам ипотечные кредиты на покупку частного жилого дома сроком до 25 лет под 13,50%-16,35% годовых в рублях. Минимальный размер первоначального взноса составляет в данном случае не менее 40% от оценочной стоимости жилого дома.
Интересно то, что в настоящий момент Альфа-Банк выдает кредиты на приобретение жилья не только официально зарегистрированным семьям, но также и парам, состоящим в гражданском браке – большинство банков, а также государство в рамках программы «Молодая семья» не поддерживает такие отношения и отказывается выдавать им ипотеку на условиях, аналогичных ипотеке молодым семьям.
Помимо указанных выше крупнейших банков ипотечные кредиты в Москве предоставляют и другие организации, например, специализированный банк Дельта Кредит, Юниаструм банк. Рынок ипотеки в городе огромен: масса строитеkьных компаний сотрудничает с банками, создавая совместные программы и привлекая заемщиков выгодными условиями наряду со стандартными банковскими кредитами.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
10 мая 2012
Похожие статьи :
