Что будет с ипотекой молодым семьям в 2013 году
В настоящее время решением жилищных проблем озабочено большинство российских семей. Молодые семьи могут или жить с родителями или арендовать квартиру. Платежи за жилье часто составляют половину дохода семьи, поэтому оптимальным вариантом остается ипотека. Многие банки предлагают ипотеку молодым семьям в 2013 году, кроме этого разработана государственная программа по обеспечению жильем молодых семей. Как же выбрать оптимальный вариант?
Программа «Молодая семья» от Сбербанка
Кредит по программе Сбера для молодой семьи выдается на ремонт, строительство, покупку квартиры или дома. Кроме этого программа дает возможность участвовать в долевом финансировании объектов, которые строятся согласно договору инвестирования.
Процентная ставка – 18% годовых в рублях РФ и 11% в валюте. Возраст заемщика не должен быть выше 30 лет. Совокупный семейный доход должен составлять не более 70% сметной или рыночной стоимости недвижимости, при условии, что первый взнос составляет 30% от стоимости жилья. Если в семье есть ребенок, тогда кредит предоставляется в сумме 90% от стоимости жилья. Срок предоставления ипотеки- 15 лет. Если сумма кредита превышает 25000 долларов США или эквивалент в рублях РФ, то обязательно дополнительно оформлять в залог имеющуюся недвижимость или имущество.
При выплате ипотеки существуют льготы: на период строительства объекта можно взять отсрочку выплаты основного долга сроком до 2 лет, при рождении ребенка можно взять отсрочку по выплате основного долга до момента исполнения ребенку 3 лет. В сумме можно взять отсрочку до 5 лет.
Ипотечные программы у других банков
Многие коммерческие банки разработали доступные кредитные продукты, которыми могут воспользоваться молодые семьи, а также принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса или в счет погашения части кредита. Самые удобные ипотечные программы для молодых семей представляют Газпромбанк, ВТБ24, Ак Барс, Сбербанк России.
Газпромбанк предлагает программу «Приобретение квартир в строящихся жилых домах с использованием схемы ЖСК». Кредит можно получить на покупку строящегося или готового жилья на срок до 30 лет под залог имеющейся недвижимости. Минимальный первоначальный взнос -15%, есть возможность оплаты взноса материнским капиталом. Минимальная процентная ставка – 10,5% годовых.
ВТБ 24 представляет программы «Нецелевой ипотечный кредит» и «Квартира на вторичном рынке жилья». Минимальный первый взнос – 30% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредита -50 лет. Минимальная процентная ставка – 11,1% годовых.
В банке Ак Барс можно взять кредит по программе «Ак Барс – Мегаполис». Срок кредитования – до 20 лет, минимальный первоначальный взнос – 10%. Минимальная процентная ставка – 12,9% годовых.
Государственная программа для молодежи
Уже не первый год государство помогает молодым семьям решить жилищный вопрос и обеспечивает субсидию в размере 35%-40% от стоимости квартиры. Для этого разработана программа «Молодая семья». В 2011 году начался новый этап программы, который продлится до 2015 года. В конце июля 2012 года закончилась подача заявлений на 2013 год на участие в программе.
В программе могут принять участие семейные пары в возрасте до 35 лет, которые стоят на жилищном учете и у которых размер имеющейся жилплощади составляет менее 14 квадратных метров на человека. Семья должна иметь стабильный доход, который позволяет выплачивать кредит сверх предоставленной государством субсидии. Семьи без детей получат субсидию в размере 35% от стоимости жилья, семьи с детьми получат 40%.
Максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн.рублей. Семьи, зарегистрировавшиеся с 2011 года, могут использовать субсидию только на приобретение строящегося или нового жилья. Покупка квартиры на вторичном рынке не предусмотрена. Воспользоваться субсидией можно только один раз. Средняя стоимость квартиры рассчитывается по средней стоимости квадратного метра в регионе вашего проживания. Размер квартиры зависит от количества человек, которые будут в ней проживать.
Для участия в программе следует предоставить такие документы:
• заявление участника;
• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• справка о том, что вы состоите на жилищном учете;
• документы, подтверждающие ваш доход.
Документы можно подать лично или по почте. После регистрации вашего заявления, вы должны получить письменное уведомление о регистрации в программе.
Молодая семья и социальная ипотека – эти понятия неразрывно связаны и актуальны для российской действительности. С каждым годом становится все больше семей, которые не могут самостоятельно решить жилищные проблемы. Именно поэтому увеличивается число банков, которые разрабатывают доступные ипотечные программы.
Государство уже длительное время поддерживает семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Социальная ипотечная программа успешно работает и показывает положительные результаты. Благодаря этому все большее количество российских семей получают возможность приобрести доступное жилье.
Надежда Гашинская, специально для Банки Москвы
15 ноября 2012
Похожие статьи :
