Условия военной ипотеки в 2013 году
«Чтоб генеральшей стать, надо за лейтенанта замуж выходить да помотаться с ним по гарнизонам лет 20», — говорит героиня всеми любимого фильма. Действительно, проблема постоянного жилья для российских военных – больной вопрос. Приступая к его решению, государство создало законодательную базу: в частности, был принят Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», он же Закон о военной ипотеке. В этот Закон были внесены изменения, а под программу обеспечения военных жильем выделялись и продолжают выделяться из федерального бюджета ощутимые суммы. Какой будет военная ипотека в 2013 году, какие банки принимают участие в этой ипотечной программе и на что может рассчитывать военнослужащий согласно Закону о военной ипотеке? Об этом – в предлагаемой статье.
Основные положения Закона о военной ипотеке
Министерство обороны РФ в рамках госпрограммы погашает часть ипотечного кредита и проценты по нему. Закон дает право на оформление военной ипотеки как офицерам, так и рядовым – принципиально важным является только срок поступления на военную службу: офицер должен получить звание и оформить первый контракт не ранее 1 января 2005 г., а рядовые – оформить второй контракт после наступления этой даты. Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет от 3 лет и более, также имеют право на участие в программе военной ипотеки.
В соответствии с Законом государство в обязательном порядке перечисляет средства, которыми военнослужащий, имеющий право на государственную субсидию, может распоряжаться по своему усмотрению, направляя их на приобретение жилья в любом регионе России. Купить жилье в льготном порядке военный сможет в любой момент, но не ранее чем по истечении 3-летнего срока службы по контракту. Условия и порядок приобретения жилья подробно прописаны в Законе о военной ипотеке.
Помимо этого, Закон регламентирует размер субсидии и ежемесячных платежей, поступающих на открытый счет военнослужащего. Средства перечисляются на счет из бюджетных средств: в 2013 году на финансирование программы военной ипотеки было выделено около 60 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2012-м. Тем не менее, максимальный размер госсубсидии для военного не может превышать 2,2 млн рублей. А это значит, что военнослужащий, решив приобрести жилье, должен располагать какими-то собственными средствами для погашения ипотечного кредита.
Что изменилось для военнослужащих
Условия военной ипотеки в 2013 году по сравнению с 2012 годом остались практически неизменными. Получить такой льготный кредит в 2013 году сможет любой военнослужащий – участник Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), вне зависимости от места несения службы или местожительства и состава семьи. Жилье должно быть приобретено на территории РФ, в любом регионе – как первичном рынке жилья, так и на вторичном.
Как и в прошлом году, в 2013-м размер ипотеки для конкретного заемщика определяется процентной ставкой (для более молодых военных она выше) – сейчас это 9,75 — 11,25%, стоимостью объекта недвижимости, сроком кредитования и размером первоначального накопительного взноса (при этом сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья). Отметим, что кредит на приобретение первичного жилья военному обойдется дешевле.
Следует отметить ряд принципиальных моментов:
1) льготный ипотечный кредит для военных выдается только в рублях;
2) минимальный срок пользования «военным» ипотечным кредитом – 36 месяцев,
максимальный – до 25 лет (при этом военнослужащему-заемщику на дату погашения кредита должно быть не более 45 лет);
3) минимальная сумма «военного» ипотечного кредита – 300 тыс. руб.;
4) все косвенные расходы по оформлению ипотеки военнослужащий оплачивает сам (включая независимую оценку приобретаемого жилья, страховку, юридическое сопровождение сделки, госрегистрацию ипотеки и купли-продажи, услуги посредников).
Какие банки участвуют в военной ипотеке
На сегодняшний день с военной ипотекой работают около 60 российских банков. Им это выгодно: участие государства в финансировании таких кредитов означает ощутимые денежные вливания, что очень актуально в условиях нехватки ликвидности, от которой страдают многие банки. Кроме того, госфинансирование выступает дополнительной гарантией погашения крупного «длинного» кредита.
Требования банков к заемщикам-военным практически стандартны и отвечают положениям Закона о военной ипотеке. Прежде всего, с военной ипотекой работают крупнейшие банки с участием государства: Сбербанк (с декабря 2011 года), Газпромбанк, ВТБ 24. Программа Сбербанка примечательна тем, что для получения кредита от заемщика-военнослужащего не требуется обязательного страхования здоровья и жизни. А программа коммерческого Связь Банка отличается минимальным порогом суммы: это не 300, а 400 тыс. рублей.
Комиссии по военной ипотеке у банков отсутствуют, как и штрафы за досрочное погашение. Зато за аренду сейфовой ячейки придется выложить от 2000 руб. в месяц. Минимальный первоначальный взнос – от 10 до 20% стоимости приобретаемого жилья.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
16 декабря 2012
Похожие статьи :
