Ипотека в банке ВТБ24 — условия получения, требования к заемщику
Ипотечные программы, которые предлагает своим клиентам банк ВТБ 24, отличаются большим разнообразием. На официальном сайте банка представлено десять базовых и шесть специальных ипотечных программ.
Некоторые программы ипотеки ВТБ 24 предлагает не всем желающим, а отдельным категориям заемщиков. К примеру, есть специальная программа для военных, а также программа для молодых родителей, по условиям которой ипотека может быть частично оплачена средствами материнского капитала. Разнообразие существенно увеличивает круг потенциальных заемщиков и их возможности. А также помогает банку привлечь как можно больше заемщиков.
Условия ипотеки ВТБ 24 довольно похожи – по сути, каждая программа – это специализированный вариант одного и того же предложения, просто с немного измененными ставками и первоначальными взносами. Поэтому суммы кредита и сроки, а также процентные ставки повторяются от программы к программе.
Базовые ипотечные программы ВТБ 24
Наиболее доступной является программа «Квартира на вторичном рынке жилья». Небольшая процентная ставка по кредиту (от 8,65%) в совокупности с умеренными ценами на вторичном рынке жилья весьма выгодны для заемщика. Но для того, чтобы воспользоваться данным предложением, предстоит доказать свою состоятельность, заплатив первый взнос в размере 20% либо 10% от стоимости жилья, если обязательства будут застрахованы отдельно. Срок кредита – от 5 до 50 лет, но стоит отметить, что банк накладывает на него дополнительные ограничения.
Другая программа под названием «Квартира в новостройке» предъявляет почти такие же умеренные требования к заемщикам, но предназначена для покупки жилья в новых домах – строящихся и уже построенных. Первоначальный взнос из-за рисков, связанных обычно с незавершенностью строительства, выше – от 20% до 30% от стоимости жилья. Процентная ставка по кредиту от 8,65%, сумма кредита и и его срок аналогичны предыдущей программе.
Программа «Ипотека + материнский капитал» позволяет снизить или полностью покрыть сумму первоначального взноса по кредиту, а также погашать задолженность по кредиту за счет средства материнского капитала. Обычно используется первый вариант. Эта программа, по сути, не является самостоятельной, ВТБ 24 обычно позволяет использовать ее в комбинации с другими своими кредитами.
Для состоятельных и занятых заемщиков предназначена ипотека «Победа над формальностями». Если у заемщика имеется половина стоимости искомого жилья, то ипотека на вторую половину стоимости может быть оформлена после предоставления всего двух документов – паспорта и свидетельства о пенсионном страховании. Процентная ставка – от 8,65%, срок кредита – до 20 лет. Сумма кредита стандартна – от 300 тысяч рублей, так что кредит можно использовать для покупки гаража.
Для той же цели можно использовать специальную программу «Гаражная ипотека». Кредит доступен на условиях первоначального взноса в размере от 30% стоимости недвижимости для подземных гаражей или от 40% для наземных. Процентная ставка по кредиту – от 10,65%, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей, срок кредита – до 50 лет.
Специальные программы ипотеки
Ипотека с государственной поддержкой предназначена для покупки готового или строящегося жилья. Процентная ставка по кредиту – от 11%, первоначальный взнос – от 20% стоимости искомого жилья, срок кредита – до 30 лет. Преимуществом кредита являются невысокие ставки при мягких условиях. Недостатком – сложность его получения, а также значительно увеличенное по сравнению с другими программами количество необходимых документов.
«Военная ипотека» подразумевает совершение первоначального взноса средствами специального счета, создаваемого для военнослужащих, участвующих в государственной накопительной ипотечной системе (НИС). Процентная ставка по кредиту – от 10%, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей. Особенность — имеются ограничения по досрочному погашению кредита. Кроме того, кредит выдается на сравнительно небольшие суммы – едва ли у заемщиков будет возможность получить кредит на сумму больше двух миллионов рублей.
Программа «Залоговая недвижимость» позволяет выкупать недвижимость из залога ВТБ 24 Ее стоимость обычно значительно ниже, что делает программу более выгодной. После кризиса в собственности ВТБ 24 оказалось много недвижимости, которую банк сейчас стал готов продавать. Первоначальный взнос – 20% от стоимости выбранного клиентом жилья, процентная ставка по кредиту – от 10%.
Также банк ВТБ 24 предлагает программу рефинансирования ипотечных кредитов, оформленных в других банках с целью покупки жилья в новостройках или на вторичном рынке. Также под залог имеющегося у заемщика жилья им может быть взят не целевой кредит (кредит на любые нужды), но эта программа относится скорее к категории потребительских кредитов.
Специальные программы ипотеки
Условия и требования ряда особых программ ипотечного кредитования от банка ВТБ 24 не рассчитаны на широкий круг заемщиков, поэтому мы расскажем о них вкратце.
Так, программа «Реальные доходы» позволяет получить кредит предпринимателю на основе данных об успехах его бизнеса. Чем более качественной окажется работа предприятия, тем ниже может быть ставка и крупнее – предлагаемая сумма.
Программа «Загородный дом» предназначена для покупки дома на вторичном рынке жилья. «Жилой дом под залог земельного участка» позволяет заемщику строить частный дом, используя в качестве залога свой земельный участок, на котором этот дом строится. Программы не имеют широкого успеха, поскольку предназначены для достаточно узких в России категорий заемщиков, интересующихся возможностью жить в отдельных домах. То же можно сказать про кредит «Построй свою мечту», выдаваемый на строительство загородного дома.
ВТБ 24 создал также специальный ипотечный кредит для работников олимпийских объектов – они могут приобрести жилье на улучшенных условиях.
Кроме того, помимо упомянутого материнского капитала заемщики могут использовать другие документы. Например, для получения ипотеки по программам ВТБ 24 могут использоваться жилищные сертификаты, полученные в рамках государственных жилищных программ.
В целом ВТБ 24 предлагает на сегодняшний день одну из самых широких коллекций ипотечных программ по России. В целом, однако, его кредиты – скорее варианты одной и той же программы с немного откорректированными процентными ставками и первоначальными взносами.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
19 марта 2012
Похожие статьи :
