Особенности ипотечных кредитов Связь-Банка
Ипотечное кредитование позволяет решить жилищные проблемы и приобрести для своей семьи дом или квартиру. В статье мы рассмотрим ипотечные программы Связь-Банка и сравним условия кредитования с предложениями конкурентов.
Кредитование готового жилья
Ипотека выдается на покупку вторичного жилья и гаража. Приобрести можно также недвижимость, находящуюся в залоге у банка или использовать для оплаты первоначального взноса материнский капитал.
Первоначальный взнос при покупке жилья составляет 0% при залоге имеющейся недвижимости и 10% от стоимости недвижимости при залоге приобретаемой квартиры. Первый взнос при покупке гаража – 10% стоимости. Срок кредита – от 3 до 30 лет, сумма займа в зависимости от программы достигает 60 000 000 рублей.
Процентная ставка для каждого клиента определяется в индивидуальном порядке. При этом учитывается размер первоначального взноса, объем страхования, наличие зарплатной карты Связь-Банка и уровень сотрудничества компании-работодателя с банком. При покупке жилья по стандартным условиям ставка составляет от 11,7% годовых, приобретение жилья, находящегося в залоге у банка – от 9,5% годовых, гаража – 13,2% годовых.
Кредитование новостроек
Программа предусматривает кредитование новостроек без дополнительного обеспечения только для согласованных строительных проектов в Москве и регионах (список проектов представлен на сайте банка). Под залог имеющегося жилья можно оформить в ипотеку жилье, находящееся в любой стадии строительства и у любого застройщика.
Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья, срок – от 3 до 30 лет. Сумма кредита – от 400 000 рублей до 30 000 000 рублей. Процентная ставка – от 11,8% годовых. Размер процентной ставки для каждого клиента определяется индивидуально и зависит от величины первого взноса, категории строительного объекта, объема страхования и уровня сотрудничества банка с компанией-работодателем.
Военная ипотека
Программа разработана для военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Оплата первоначального взноса и обслуживание кредита производится ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на накопительный счет клиента.
Допускается покупка жилья на вторичном и первичном рынке. Сумма кредита рассчитывается таким образом, чтобы до достижения военнослужащим 45 лет на его счету накопилась сумма достаточная для погашения кредита и процентов.
Минимальная сумма – 400 000 рублей, максимальная – 2 400 000 рублей. Срок кредита – от 3 до 20 лет, но не позднее достижения заемщиком 45 лет. Первоначальный взнос вносится в размере суммы, указанной в Свидетельстве о праве участника НИС на получение Целевого жилищного займа.
Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и составляет 9,5%-10,5% годовых. На стадии строительства процентная ставка достигает 11,3%-11,5% годовых. После окончания строительства устанавливается ставка в размере 10,5% годовых.
Квартиру можно приобрести в любом регионе присутствия Связь-Банка. Обязательно страхование риска утраты и повреждения передаваемого в залог жилья. При отсутствии титульного страхования процентная ставка увеличивается на 3% годовых. Ограничения на досрочное погашение кредита отсутствуют. На сайте банка представлен перечень строительных проектов для участников программы «Военная ипотека».
Сравнение с предложениями конкурентов
Сбербанк
Банк выделяет программы: «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Гараж», «Ипотека плюс материнский капитал», «Военная ипотека», «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Срок кредита по всем программам – до 30 лет, только по «Военной ипотеке» – до 20 лет. Кредит на сумму до 15 000 000 рублей можно оформить без подтверждения доходов и занятости.
Процентная ставка на покупку и строительство дома выше, чем на приобретение и строительство квартиры. Минимальная процентная ставка по программе «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» – от 12,5% годовых, «Загородная недвижимость» – от 13% годовых, «Строительство жилого дома» – от 13,5% годовых, «Гараж» – от 13,5% годовых, «Военная ипотека – от 9,5% годовых.
Согласно данным, представленным на сайтах, процентная ставка в Связь-Банке ниже, чем в Сбербанке. Однако в Связь-Банке ставка определяется индивидуально для каждого клиента, поэтому проанализировать ситуацию невозможно.
ВТБ 24
Банк предлагает восемь базовых ипотечных программ: «Покупка готового жилья», «Квартира в новостройке», «Победа над формальностями», «Нецелевой ипотечный кредит», «Рефинансирование ипотечных кредитов», «Ипотека для военных», «Залоговая недвижимость» и «Свобода выбора». Срок кредита согласно условиям большинства программ – до 50 лет.
Ипотеку можно получить по двум документам без подтверждения дохода и трудовой занятости. По программе «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» минимальная ставка – 12,15% годовых, по программе «Ипотека для военных» – от 9,4% годовых. Минимальная процентная ставка по базовым программам в Связь-Банке ниже, чем предлагает ВТБ24.
Альфа-Банк
В банке действуют такие программы ипотечного кредитования: «Покупка квартиры на вторичном рынке» (минимальная ставка – 11,7% годовых), «Покупка жилого дома (коттеджа)» минимальная ставка – 11,7% годовых для Москвы и области, 12,7% годовых для остальных регионов, «Покупка недвижимости под залог имеющейся квартиры» (минимальная ставка – 12,2% годовых) и «Рефинансирование». Срок кредита – от 5 до 25 лет, минимальный первоначальный взнос – от 10% годовых. Программы «Военная ипотека» в банке нет.
Процентные ставки по ипотечному кредитованию немного ниже, чем предлагает Связь банк. Однако стоит учитывать, что на расчет ставки для каждого клиента влияет множество факторов.
ДельтаКредит
В ДельтаКредит представлены продукты для разных категорий заемщиков, в том числе молодых семей, владельцев материнского капитала, а также клиентов и партнеров финансовой организации. В кредит можно купить комнату, долю в квартире, дом, гараж, апартаменты, строящееся и готовое жилье.
Срок кредита в большинстве случае до 25 лет, первоначальный взнос зависит от программы и составляет 15%-30%, для владельцев материнского капитала – от 5% стоимости жилья. Процентная ставка на покупку квартиры или доли – от 11,25% годовых, комнаты – от 11,75% годовых, новостройки – от 12,25% годовых, дома – от 11,75% годовых. Минимальная ставка на ипотеку Связь-Банка составляет 9,5% годовых на недвижимость, находящуюся в залоге у банка. В остальных случаях минимальная ставка – 11,7% годовых.
Итоги
Связь-Банк предлагает интересные условия ипотечного кредитования, которые выглядят более привлекательно, чем в Сбербанке и ВТБ24. Однако стоит учитывать, что Связь-Банк рассчитывает процентную ставку для каждого клиента индивидуально, поэтому узнать точную информацию возможно только при личной консультации в офисе кредитной организации.
Надежда Гашинская, специально для Банки Москвы
13 сентября 2014
Похожие статьи :
