Кредит под залог недвижимости в Сбербанке
Кредит под залог недвижимости для России относительно новым продуктом, однако, едва появившись, ломбардная ипотека стала пользоваться спросом у населения. Этот вид займа удобен для тех, кто хочет получить средства на покупку или расширение недвижимости, образование, бизнес. Особенно часто схема получения средств в банке под залог уже имеющегося жилья используется для улучшения жилищных условий. Заемщик оформляет залог на находящуюся у него в собственности квартиру, чтобы после приобретения нового жилья продать старое и выплатить кредитную задолженность.
Различные банки предлагают свои услуги на разных условиях, однако практически всегда сроки выплат больше, а процентная ставка ниже, чем для обычного ипотечного кредита. Кроме того, размер ссуды под залог недвижимости больше, а оформление занимает меньшее количество времени. В настоящее время можно получить целевой и нецелевой займы под недвижимость. Если ссуда предназначена для покупки первичного или вторичного жилья, загородного дома, коттеджа – это целевой кредит. Если же средства необходимы для бизнеса, покупки нежилой недвижимости или на другое – речь идет о нецелевом займе. Целевой кредит во многих смыслах выгоднее нецелевого: процентная ставка по нему ниже, а срок выплаты больше. В отличие от нецелевого, который можно взять на срок до 10 лет, целевая ссуда под залог недвижимого имущества может выплачиваться в течение 25-30 лет.
Однако в ряде случаев банк может отказаться принимать в качестве залога данный актив. Это происходит, если квартира находится в аварийном доме, стоит на очереди на капитальный ремонт, подлежит реконструкции или сносу с отселением. Сложно будет также и в случае наличия незарегистрированных перепланировок и сноса стен, нарушениях оформления прав собственности на жилье, приватизации и т.д. Также банк может отказать в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или если ему принадлежит доля собственности.
Что предлагает ТОП-1 банк
Сбербанк РФ был одним из первых банков, которые стали выдавать средства под залог недвижимости, на приемлемых для заемщика условиях. Займ здесь получить реально, необходимо иметь официально подтвержденный источник доходов и сумму для первого взноса, которая составляет 10-20% от стоимости жилья. Можно получить необходимую сумму в рублях, долларах США или евро, при этом банк не ограничивает размер минимальной ссуды. Процентная ставка по таким кредитам стоставляет от 15,5% до 16,25% годовых. Получить деньги можно в одном из филиалов банка, расположенных по месту регистрации заемщика, месту расположения объекта недвижимости, месту нахождения предприятия, где работает заемщик в случае, если предприятие является поручителем по кредиту.
Когда следует брать
Данную услугу можно оформить для покупки, строительства (кроме индивидуальных домов), ремонта, реконструкции. Залогом в этом случае должна являться квартира, дом, дача, уже находящаяся в собственности заемщика. Ипотечный кредит Сбербанк предоставляет для строительства или приобретения, ремонта, реконструкции объектов недвижимости под залог самого кредитуемого объекта. Таким образом, приобретаемая квартира становится обеспечением, однако помимо этого, может потребоваться и иное обеспечение. Ипотечная программа «Молодая семья» — это возможность молодым супругам получить нужный займ, но при этом возраст одного из них не должен быть больше 35 лет. Со-заемщиками могут выступить родители, а первоначальный взнос составляет не 20, а 15% от стоимости жилья.
Услугу можно получить при представлении паспорта и иного документа, удостоверяющего личность, документы на недвижимость, подтверждающие собственность. Могут также потребоваться и дополнительные документы по требованию банка. Большинство банков требует от заемщика обязательного страхования залогового имущества от утраты, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.
Роман Носик, специально для Банки Москвы
21 марта 2016
Похожие статьи :
